Что такое дуплекс и подходит ли он вам
Когда вы ищете дом, дуплекс может оказаться на вашем радаре. Прежде чем принять решение, спросите, что такое дуплекс и подходит ли он вам?
Что приходит вам на ум, когда вы думаете о дуплексе? Небольшой многоквартирный дом? Каждый человек может определять это понятие по-своему.
Давайте определим некоторые вещи раз и навсегда.
Что такое дуплекс?
Дуплекс - это дом с отдельными жилыми помещениями. Некоторые из них представляют собой отремонтированные дома, которые были превращены в два дома. Дома находятся под одной крышей, но они разделены.
Каждый дом в дуплексе имеет отдельный вход. Вы не можете войти или пройти через чужое жилое помещение. В дуплексах может быть общее подсобное помещение, как в многоквартирных домах.
В каждом жилом помещении есть ванная комната, кухня и одна спальня. Дуплексы обеспечивают уединение и более низкие арендные ставки.
Могу ли я жить на обоих этажах дуплекса?
Вы можете жить на обоих этажах. Если в доме проживает один арендатор, это односемейное жилье.
Даже если в доме два входа, две кухни и два жилых помещения. Дуплекс - это один дом с отдельными жильцами. Если вы занимаете весь дом, он называется "бывшим дуплексом".
Можно ли отремонтировать дуплекс?
Это зависит от того, хотите ли вы отремонтировать дуплекс, которым вы владеете или который арендуете. Существуют различные методы ремонта, и вы должны знать о них, прежде чем демонтировать стену или укладывать деревянные полы.
Ремонт дуплекса в качестве владельца
Ремонт дуплекса позволяет разместить большую семью. К дому можно пристроить лестницу. Дополнительная кухня и другие помещения превращаются в семейные комнаты. Один вход в дом убирается или превращается в черный ход.
Ремонт дуплекса для арендатора
Если вы хотите отремонтировать свою жилплощадь, правила такие же, как и для квартиры. Вы обсуждаете с арендодателем изменения, которые хотите внести, и получаете его согласие.
Часто это прописано в договоре с арендатором. Вы соглашаетесь платить определенную сумму, и вам говорят, что разрешено. Часто разрешаются небольшие изменения, например, цвет краски.
В чем разница между дуплексом и другими таунхаусами?
Многие люди путают дома с дуплексами. Каждый дом имеет свое название не просто так. Например, загородный дом находится в сельской местности, а не в городе. А как насчет менее очевидных различий?
Кондоминиумы
Кондоминиум - это многоквартирный дуплекс. Люди покупают кондоминиумы, а не арендуют их. У него может быть несколько владельцев. У всех проживающих в них арендаторов один хозяин.
В кондоминиумах часто используются общие помещения. В дуплексе есть двор, но не внутренний. Арендаторы предпочитают больше уединения.
Таунхаус
Не все таунхаусы являются дуплексами, но некоторые дуплексы являются таунхаусами. Таунхаусы соединены между собой, но имеют разных владельцев.
Таунхаусы выше. Дуплексы - это таунхаусы, сдаваемые в аренду двум семьям. Одна семья живет на втором этаже, а другая - внизу.
Квартира
Квартира - самый распространенный тип жилья в городе. Благодаря своим размерам они обеспечивают сотни жилых площадей в одном комплексе. Дуплекс состоит из двух жилых помещений.
Владельцами апартаментов являются компании и частные лица. Сотрудники помогают управлять апартаментами. Владелец берет на себя все заботы по обслуживанию здания.
Подходит ли вам дуплекс?
Это зависит от ваших потребностей. Что вы хотите от своего дома? Вы собираетесь его купить или ищете жилье для аренды? После того как вы ответите на эти вопросы, можно двигаться дальше.
Покупка дуплекса
Если вы хотите купить дуплекс, будете ли вы арендовать вторую половину? Если вы хотите жить в таком доме, знайте, что вы можете быть арендодателем, но у вас будет сосед.
Если вы будете жить рядом с квартиросъемщиком, у вас не будет такого личного пространства.
Жизнь в дуплексе
Если вы купите дуплекс, у вас будет близкий сосед. Да, в некотором смысле, сосед в том же доме. Они могут не беспокоить вас, но большинство людей в доме не будут стараться не беспокоить вас.
Когда у вас есть вход, двор и собственный "дом", вы думаете по-другому. Живя в одном доме, вы можете сэкономить деньги и при этом почувствовать, что у вас есть целый дом.
"Хаус хакерство" - это когда вы покупаете дуплекс с помощью кредита FHA. Получить такой кредит очень просто. Сначала вы покупаете недвижимость и живете в одной половине, а другую сдаете в аренду.
Сколько стоит дуплекс?
Как и все дома, цены зависят от размера и местоположения. Вам нужно решить, хотите ли вы купить дуплекс или арендовать. Аренда позволяет сэкономить деньги, если вы снимаете половину квартиры.
Стоимость покупки дуплекса
Дуплексы стоят почти столько же, сколько дома или таунхаусы. Если вы будете сдавать их в аренду, то сможете вернуть вложенные деньги.
В среднем за дуплекс придется заплатить от 50 000 до 500 000 долларов. Это не будет меньше, но если у вас есть больше средств для инвестиций, вы сможете приобрести еще более красивый дом.
Вам нужно решить, хотите ли вы купить или арендовать дуплекс. Аренда позволяет сэкономить деньги, если вы арендуете половину квартиры.
Стоимость аренды дуплекса
Арендодатели берут с арендаторов один процент от рыночной стоимости. Например, если они заплатили за здание 100 000 долларов, их арендаторы будут платить 1000 долларов в месяц.
Большинство арендодателей разрешают жильцам разделить расходы, чтобы каждая семья платила меньше. Это позволит быстро привлечь арендаторов в ваш дуплекс, поскольку платежи будут ниже, чем при аренде жилья.
Привлекательность для арендаторов
Если вы планируете купить однушку и сдавать ее в аренду, вам следует знать несколько вещей.
Жилье для рабочей силы
Жилье для рабочей силы привлекает уникальную демографическую группу. Этот тип жилья должен быть доступным для среднего дохода семьи в данном районе. В него входят учителя, строители и другие работники среднего класса.
Такое жилье должно находиться недалеко от предприятий, но при этом обеспечивать достаточную приватность, чтобы удовлетворить потребности семьи работника. Жилье для рабочей силы - это не совместное проживание сотрудников, а доступный способ проживания для семей, состоящих в рабочей силе.
Они часто арендуют такие дома, потому что хотят жить в этом районе недолго.
Тройная аренда (NNN)
NNN позволяет вам сдавать дом в аренду и нести ответственность за все расходы, в то время как вы являетесь владельцем. Они просто живут в доме.
Поскольку они несут ответственность за расходы, они могут выступать в качестве управляющего недвижимостью, оставляя вам только пассивный доход. Все происходит по договору, так что риск при использовании NNN практически отсутствует.
Как найти дуплекс для аренды
Поиск дуплекса для аренды похож на поиск чего-либо еще. Проблема в том, что квартиры занимают все место в результатах поиска, если вы не знаете, как правильно искать. Важно отсеять ненужные результаты.
Один из лучших способов найти квартиру - поиск по многоквартирным домам. Поиск по ним не даст результата, поэтому необходимо иметь запасной вариант.
Вы можете нанять риелтора, который поможет найти такой дом. Многие арендодатели поддерживают тесный контакт с риелторами, поэтому они знают, когда освобождаются дуплексы.
Если вам нужны ресурсы, то ищите дальше, потому что здесь собраны лучшие места для поиска жилья в аренду онлайн. При поиске в Интернете добавьте в фильтры "дуплекс" или "многоквартирный дом".
Часто задаваемые вопросы (FAQ) FAQ
Могу ли я построить дуплекс для получения прибыли?
Да, вы можете. Это зависит от того, где вы хотите его построить, поэтому проведите свое исследование. В них нет платы за ТСЖ, и ими легко управлять, что делает их отличными инвестициями.
Его легче себе позволить, потому что вы можете купить его с помощью кредита FHA.
