В чем разница между кондоминиумом и таунхаусом?
Покупатель, впервые приобретающий жилье, может не знать разницы между кондоминиумом и таунхаусом, поскольку у них много общих черт. Если вы рассматриваете один из них в качестве нового дома, вам стоит продолжить чтение.
Не путайте с квартирами или дуплексами, кондоминиумы и таунхаусы - это жилье более высокого класса. Эти односемейные дома расположены в престижных районах и предназначены для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость или стать владельцем собственного дома.
История кондоминиума
Кондо - это сокращение от "кондоминиум". Это сочетание слов "con", что означает "вместе", и "dominium", что означает "владение". По сути, это означает "совместное владение".
Усадьба Грейстоун, построенная в 1960 году, считается первым современным кондоминиумом в США. В последнее время исторические источники относят кондоминиум к Нью-Йорку 1800-х годов. Кондоминиумы могут представлять собой большие высотные здания с несколькими квартирами или одноэтажные ряды домов.
Кондоминиумы стали популярны в США в 1980-х годах. В крупных городах кондоминиумы строят высотой в несколько этажей, используя вертикальное пространство в условиях ограниченного земельного участка.
Сегодня вы можете купить кондоминиум и жить в нем или сдавать его в аренду. Многие инвесторы в недвижимость приобретают кондоминиумы и сдают их в краткосрочную аренду на таких сайтах, как Airbnb.
История таунхауса
Таунхаус появился в Лондоне и Париже в 1600-х годах. Слово "таунхаус" возникло в ранней Англии, где оно обозначало жилище, которое семья держала "в городе", когда ее основная резиденция находилась за городом.
Позднее таунхаусы появились в Соединенных Штатах после того, как европейцы иммигрировали в Нью-Йорк. Таунхаусы стали формой жилья для среднего класса. Сегодня таунхаусы - это жилье для тех, кто хочет жить в городских районах или крупных городах. Поскольку эти дома имеют по крайней мере одну стену с соседними домами, они максимально увеличивают площадь, позволяя строить больше жилья в районах с меньшей площадью.
Кондоминиум - это здание, в котором есть много разных жилых помещений. У каждого помещения свой вход, иногда через коридор, и свои удобства, такие как ванная комната и кухня.
Разница между кондоминиумом и квартирой заключается в том, что вы можете приобрести кондоминиум, а не только арендовать его. Кондоминиумы и квартиры выглядят очень похоже.
У каждой квартиры есть владелец, но здание принадлежит владельцам кондоминиумов. Контракты обеспечивают равные права в сообществе.
Некоторые кондоминиумы оснащены такими удобствами, как теннисные корты, фитнес-центры и бассейны. Владение кондоминиумом предполагает внесение ежемесячной платы за кондоминиум. Эти взносы идут на оплату удобств, а также на содержание и ремонт здания и газона. Владение кондоминиумом также предполагает выплату ипотеки, налогов на недвижимость и страхование домовладельцев.
Что такое таунхаус?
Таунхаус - это дом, который имеет хотя бы одну боковую стену с соседним домом. Таунхаусы бывают пристроенными или отдельно стоящими.
Большинство таунхаусов расположены в городских районах, где земля ограничена. Чтобы использовать пространство, таунхаусы узкие, но высотой в несколько этажей. Таунхаус обычно имеет небольшой задний двор.
В некоторых таунхаусах есть ТСЖ, требующие ежемесячной платы, в других - нет. В случае если таунхаус не имеет ТСЖ, у вас будет больше свободы в выборе дизайна и декора экстерьера дома, но вы также будете нести ответственность за озеленение, уход за газоном и внешнее содержание дома.
Основные различия между кондоминиумом и таунхаусом
Вот некоторые из самых больших различий между кондоминиумами и таунхаусами.
Владельцы кондоминиумов и таунхаусов: Обязанности
Владелец кондоминиума имеет меньше обязанностей, поскольку его собственность является частью здания. С другой стороны, владелец таунхауса, как правило, отвечает за содержание внешнего вида своего дома и ландшафтный дизайн. Владельцам кондоминиумов не нужно беспокоиться о ремонте экстерьера, стрижке газонов или обслуживании каких-либо удобств.
Сборы
Владельцу таунхауса, возможно, придется платить взносы в ТСЖ, но владелец кондоминиума всегда будет платить взносы в кондоминиум.
Общие пространства
Владельцы кондоминиумов имеют полную собственность на свою квартиру, но при этом разделяют совместную собственность на здание. Владельцы кондоминиумов имеют общие помещения с другими жильцами дома. Прежде чем переезжать, убедитесь, что это подходящий вариант.
Как владелец кондоминиума, вы владеете частью спортзала, бассейна и других удобств, таких как вывоз мусора, уборка снега и снегоуборочная техника. Вам также принадлежит часть коридора, двора и воздушного пространства.
В таунхаусе у вас будет общая стена с соседними домами, но нет общих зон.
Сколько стоит кондоминиум или таунхаус?
Стоимость - это всегда фактор, независимо от того, строите вы дом или покупаете. И кондоминиумы, и таунхаусы стоят дешевле, чем отдельные дома в том же районе.
В большинстве случаев кондоминиум дешевле таунхауса. Не только цена покупки кондоминиума, но и налог на недвижимость и страхование домовладельцев. Конечно, цены зависят от района, поэтому обратитесь к риелтору, чтобы получить точную информацию по вашему городу.
Подходящий вариант
Кондоминиумы отлично подходят для тех, кто не хочет заниматься обслуживанием, ищет удобства и не возражает против общих зон. В элитных кондоминиумах часто предусмотрена охрана.
Таунхаусы лучше всего подходят для тех, кто хочет иметь собственный участок земли и дом, похожий на отдельно стоящий. Недостатком таунхаусов является то, что они требуют более тщательного обслуживания.
Сообщества кондоминиумов и таунхаусов
Даже при наличии ТСЖ вы будете жить в кондоминиуме более дружно. В то же время в таунхаусе у вас будет больше личного пространства. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.
Если у вас есть дети, с которыми вы хотите безопасно общаться, квартира может стать отличным вариантом, потому что вы можете не вмешиваться в их жизнь. Однако в кондоминиуме может происходить принудительное общение, что не очень хорошо, если вы цените частную жизнь.
Где я могу иметь двор?
Если для вас важен собственный двор, даже не рассматривайте вариант с кондоминиумом. У вас есть двор, но он общий с другими жильцами. Если вы выберете кондоминиум, у вас не будет никакого личного пространства на улице. В таунхаусах у вас будет собственный задний двор и иногда небольшой передний двор.
Инвестирование в кондоминиумы и таунхаусы
Интересно, что лучше вложить в кондоминиум или таунхаус? Ответ зависит от района, в котором вы живете, и местной экономики.
Владение кондоминиумом
Кондоминиумы стоят дешевле, и в большинстве случаев при желании вы можете сдавать их в аренду. В туристических районах аренда кондоминиумов - отличная инвестиция, приносящая владельцам несколько тысяч долларов в год.
Недостатком инвестиций в кондоминиумы является то, что они дорожают медленнее, чем отдельные дома. Хорошая цена покупки обеспечит выгодное вложение средств.
Инвестиции в таунхаус
С таунхаусом у вас больше свободы и возможности вложить в дом свой пот. Например, вы можете приобрести устаревший таунхаус, отремонтировать его, жить в нем, а когда будете готовы продать, получить прибыль. Конечно, это зависит и от рынка. На падающем рынке трудно продать любой тип недвижимости с большой прибылью.
Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда (КС) стремительно растет. Вы можете купить кондоминиум или таунхаус и разместить его на Airbnb, где он будет приносить доход. Домовладельцы-пенсионеры и те, кто впервые покупает жилье, спешат поучаствовать в игре STR.
Поскольку все больше людей работают дома, изменился и опыт деловых поездок, что способствовало значительному росту индустрии СПО. Однако, как и в большинстве других популярных и прибыльных вещей, в инвестировании в недвижимость есть свои преимущества и недостатки.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) FAQ
Что такое ассоциации домовладельцев?
Ассоциации домовладельцев, известные как HOA, управляют общей или совместной собственностью, защищают стоимость имущества владельцев, предоставляют услуги жильцам и развивают чувство общности благодаря социальным мероприятиям и удобствам.
Плата за услуги ассоциации домовладельцев - это ежемесячные взносы, взимаемые HOA с владельцев недвижимости. Эти сборы являются стандартными для большинства приобретенных кондоминиумов, квартир и планируемых сообществ. В некоторых районах, состоящих из одноквартирных домов, также есть ТСЖ.
Какой этаж лучше выбрать в кондоминиуме?
Покупка квартиры на одном из средних этажей - идеальный выбор, если вы хотите избежать перепадов между верхним и нижним этажами. Вы все еще можете с легкостью пользоваться лестницей, а шум транспорта на этом уровне вполне терпим. На более высоком этаже вам не придется сталкиваться с уличным шумом.
Можно ли менять полы в кондоминиуме?
Многие ТСЖ требуют разрешения только в том случае, если домовладелец вносит структурные изменения в свою квартиру. Новый пол, как правило, не считается структурным изменением квартиры, особенно если не меняется готовый материал пола, например, с коврового покрытия на деревянное.
Можно ли укладывать паркет в кондоминиумах?
Поскольку большинство кондоминиумов имеют бетонное основание, для вашего дома требуется паркетная доска. Бетонные полы также поглощают воздушные и структурные шумы, поэтому для укладки паркетного пола потребуется звукоизолирующая подложка или клей с звукоизолирующей прослойкой.
Почему таунхаусы дешевле?
Частная жизнь: у вас меньше личного пространства, чем в доме, и, как правило, у вас общие стены с соседями. Земля: меньший размер участка. Стоимость при перепродаже: таунхаусы обычно растут меньше, чем дома, примерно так же, как и квартиры.
Уход за газоном не является проблемой. Обычно это входит в стоимость услуг ТСЖ. Обязательно ознакомьтесь с правилами и положениями ТСЖ, прежде чем соглашаться на что-либо. Некоторые таунхаусы представляют собой отдельно стоящие дома, но, как мы уже говорили, это зависит от вашего района.
Сколько стоит построить таунхаус
Средняя стоимость строительства таунхауса на одну семью составляет от $115 500 до $237 500, при этом большинство людей платят около $175 000 за квадратный фут.
