Как вы относитесь к строительству дома по сравнению с покупкой?
Десятки дней открытых дверей, бесчисленные показы - а вы все еще не приблизились к поиску дома своей мечты. Может быть, стоит просто построить дом, чтобы быть уверенным, что вы сможете получить все, что хотите. Да, ваши желания и потребности могут быть полностью удовлетворены, но процесс строительства дома имеет свои сложности, и очень важно взвесить все преимущества и недостатки строительства дома по сравнению с покупкой, прежде чем решиться на это. Это все равно одна из самых крупных покупок, которую вы сделаете за всю свою жизнь, и иногда путь к дому, построенному по индивидуальному заказу, оказывается более сложным.
Точно так же, как вы оцениваете и проверяете потенциального агента по недвижимости, вам нужно проверить архитектора или строителя, прежде чем приступить к работе. Проверьте рекомендации и поговорите с предыдущими клиентами, прежде чем подписывать контракт с кем-либо. Приступая к работе, ознакомьтесь с плюсами и минусами строительства дома по сравнению с покупкой:
Плюсы покупки существующего дома
Это удобнее
Если отбросить все общие для строительства и покупки этапы, такие как поиск агента по недвижимости и получение ипотечного кредита, покупка существующего дома может быть намного проще. Вы просто ходите по магазинам, находите понравившийся вариант, изучаете его и делаете предложение. Если у вас не так много свободного времени, то этот вариант будет лучшим.
Часто это может быть дешевле
В зависимости от конкретного рынка жилья, на котором вы находитесь, данные Национальной ассоциации домостроителей показали, что иногда покупка готового дома может оказаться дешевле. В районах, пострадавших от жилищного кризиса, по-прежнему можно найти выгодные предложения на дома.
Вы сможете жить в устоявшемся районе
Часто участки под строительство домов находятся в новых районах, расположенных на окраине пригорода. Эти новые районы иногда находятся не в самых популярных школьных округах и не в самых привлекательных районах. Выбирая существующий дом, вы можете выбрать место рядом с местом работы или школой, где учатся ваши дети. Кроме того, скорее всего, ландшафтный дизайн и деревья уже созрели и радуют глаз.
Минусы покупки существующего дома
Вы не всегда можете получить то, что хотите
Несмотря на преимущества покупки существующего дома, маловероятно, что в том, что вы найдете, будет все, что вы хотите. Если вы рассматриваете старые дома, то, скорее всего, в них не будет таких роскошных вещей, как новейшие технологии или роскошные ванные комнаты. Более того, иногда по целому ряду причин вы не сможете внести в дом необходимые дополнения.
Покупая чужие проблемы
Когда вы покупаете существующий дом, вы получаете все плохое вместе с хорошим. Даже если вы тщательно все проверили перед покупкой, не исключено, что после переезда в дом возникнут новые проблемы. Конечно, такое случается и с новостройками, но чем старше строение, тем больше ремонтов и замен придется делать со временем.
Плюсы строительства дома
Вы получаете именно то, что хотите
Это, безусловно, главная причина, по которой люди предпочитают строить дом, а не покупать его. Планировка, отделка, стиль и цвета - все это вы выбираете с самого начала. Любите открытую планировку? У вас есть такая возможность. Хотите парадный подъезд? Конечно. В общем, единственное, что может ограничить ваши желания, - это ваш бюджет.
...И ничего, чего бы вы не хотели.
Возможно, вы нашли уже готовый дом, в котором есть почти все, что вы хотите. В то же время в нем может быть ряд особенностей, которые вам совсем не нужны и которые повышают его цену. Возможно, в нем есть шикарный нижний уровень с полностью оборудованным баром и винным погребом. Возможно, в доме есть домашний кинотеатр или бассейн на заднем дворе. Для некоторых покупателей это могут быть плюсы, но если вам они не нужны, то они просто увеличивают стоимость без всякой пользы. Если вы строите дом, а не покупаете его, вам не придется платить за эти дополнительные услуги. Кроме того, в новостройке все свежее, чистое и ваше. Нет старой грязи, которую нужно вычищать из-под плинтусов, или запахов, которые должны выветриться от домашней собаки предыдущего владельца.
Новостройки более энергоэффективны
Логично, что новое строительство с новыми энергоэффективными приборами и оборудованием приведет к снижению коммунальных платежей. Если вы выбираете строительство дома, а не покупку существующего, то, скорее всего, изоляция также будет лучше. Кроме того, в процессе строительства дом легко подготовить к дальнейшему обновлению технологий.
Новые дома могут быть более здоровыми
При строительстве нового дома вы можете использовать материалы, которые менее токсичны, чем те, что использовались в старых домах. Выбирайте краски с низким содержанием летучих органических соединений, менее токсичные пиломатериалы или восстановленные природные материалы для своего дома. В новом доме также не будет никаких скрытых токсичных опасностей, таких как плесень и аллергены, или более опасных веществ, таких как асбест или свинцовая краска.
Их обычно легче перепродать
Хотя это сложнее и, скорее всего, дороже, строительство дома по сравнению с покупкой существующего может привести к более быстрой перепродаже. Если предположить, что ваш новый дом находится в привлекательном районе, если вам придется переехать, он, скорее всего, будет более привлекательным для покупателей, чем старый дом. Тем не менее, во многих районах вы не сможете полностью окупить затраты на строительство при продаже, особенно если не будете жить в нем долгое время.
Много гарантий!
В новостройке вся техника тоже новая, и, по крайней мере, в течение первых нескольких лет на почти все будет распространяться гарантия. Тем не менее, никогда не стоит отказываться от проверки дома, даже если он совсем новый. Люди - люди, и им свойственно ошибаться, так что для вашей же безопасности вы захотите, чтобы новое жилье было осмотрено до окончательного расчета и закрытия сделки. Инспектор также проверит, все ли сделано в соответствии с местными строительными нормами и правилами.
Если вы выбрали район, который строит конкретный застройщик, то на строительство и установку обычно предоставляется гарантия от застройщика. Она должна распространяться на целостность здания и качество работ в течение как минимум года. Такие гарантии могут значительно облегчить первые годы жизни в доме вашей мечты.
Минусы строительства дома
Это сложно
Строительство дома по сравнению с покупкой готового жилья - это не так уж и удобно. Еще до того, как вы начнете мечтать о дизайне и декоре, вам нужно найти подходящий участок для строительства. Иногда это немного проще, если вы переезжаете в новый район, где застройщик уже разобрался с такими вопросами, как подключение канализации и воды, состояние здания и т. д. Если же нужный вам участок находится не в таком районе, вам придется найти архитектора для проектирования дома и строителя для контроля и управления строительством, а также всех субподрядчиков. Кроме того, вам нужно будет позаботиться о получении всех разрешений на строительство, а также, возможно, проложить септическую систему и пробурить скважину для воды.
Вы потратите больше времени на новое строительство
Строительство дома по сравнению с его покупкой, безусловно, требует большего времени на подготовку к заселению, но это лишь один из факторов, влияющих на время. Эксперты в области строительства советуют заключать договор, в котором будут указаны сроки строительства. Это также поможет сдержать бюджет. Даже при наличии такого контракта сроки могут увеличиться из-за других факторов. Погода может задержать некоторые аспекты строительства, особенно на начальных этапах. Поставки по специальному заказу, например, нестандартных компонентов или экзотических материалов, могут быть отложены, что приведет к срыву сроков.
Если вам придется продать свой нынешний дом, где вы будете жить до того, как сможете переехать в него? По данным Бюро переписи населения США, строительство нового дома в среднем занимает около семи месяцев. Более сложные проекты могут занять больше времени. Если вы не планируете выставлять свой дом на продажу до тех пор, пока строительство нового дома не будет завершено, сможете ли вы позволить себе двойную ипотеку?
Еще один временной фактор связан с тем, что вам придется потратить значительное количество времени на принятие решений. Да, вы будете выбирать стиль и отделку всех элементов вашего дома, начиная от дверных ручек и сантехники и заканчивая стилем деревянной отделки. Это значит, что нужно посмотреть, чего вы хотите, какой бюджет вам позволяет, и оценить варианты, прежде чем сделать выбор. Все эти решения требуют времени и могут вызвать приступ "усталости от решений", прежде чем все будет сказано и сделано.
И последнее, но далеко не самое важное: вам нужно будет хорошо общаться с вашим строителем на протяжении всего процесса. Многие люди, которые строят дом, а не покупают его, также находят время, чтобы регулярно посещать строительную площадку. Конечно, вы хотите найти баланс и следить за происходящим, не становясь при этом помехой для строителя или подрядчиков.
Это обойдется вам дороже
Как правило, застройщик и подрядчики могут предложить вам варианты экономии денег на протяжении всего процесса. Многие из них покажут вам, что лучше/лучше/лучше выбрать для различных отделочных материалов и элементов вашего нового дома. Самое главное - составить строгий список приоритетов для дома и тратить соответственно. Если более дорогой вариант не вписывается в этот список, значит, он не стоит того, чтобы тратить на него деньги.
Кроме того, как и в случае с ремонтом, вам нужно будет отложить некоторую сумму на непредвиденные расходы. Невозможно сказать, какими они могут быть, но риск есть всегда. Если у вас нет резерва, возможно, вам придется отказаться от некоторых опций, которые вы действительно хотите, чтобы покрыть расходы, которые возникнут в процессе.
Фактор ландшафтного дизайна
При строительстве дома по сравнению с покупкой есть один из основных расходов, который прячется на виду: Ландшафтный дизайн. Многие покупатели жилья зацикливаются на том, что находится внутри дома, и забывают о том, чтобы выделить достаточно средств на внешнюю сторону. В то время как в существующем доме может быть много деревьев и цветочных клумб, а также патио для вечеринок, в новостройке не будет ничего, что вы не предусмотрели. Если вы не хотите получить в итоге отличный дом, стоящий на голом участке и не имеющий никаких внешних удобств, эти соображения должны быть прописаны в вашем бюджете. Имейте в виду, что можно выбрать деревья и растения крупнее, чем обычно, но они обойдутся значительно дороже.
Чистый лист
Хотя вы, возможно, и предусмотрели в бюджете все встроенные колокольчики и свистки, вы выделили деньги на декор? Когда вы переезжаете в существующий дом, на окнах, скорее всего, уже есть жалюзи или шторы, независимо от того, нравятся они вам или нет. Когда вы переезжаете в новостройку, на окнах будут висеть простыни, если вы не предусмотрели покупку декоративных элементов для окон. Если вы выберете деревянные полы, то в некоторых местах вам понадобятся ковры. Кроме того, поместится ли вся мебель из вашего старого дома в новом? Все эти расходы покупатели иногда забывают предусмотреть.
Строительство дома по сравнению с его покупкой может показаться пугающей перспективой, но для домовладельцев, которые действительно хотят построить дом на заказ, это единственный выход. Если начать процесс, хорошо изучив все нюансы, он станет более приятным занятием с результатом, который невозможно превзойти: вашим собственным домом мечты.
