Извлеките максимум пользы из бюджета на ремонт дома
Итак, вы собираетесь сделать ремонт... отлично! Но что теперь? У вас есть общая сумма, которую вы можете потратить на ремонт дома, но как вы собираетесь подойти к процессу проектирования, чтобы получить желаемый конечный результат и гладкий опыт? Джеффри Дуглас из студии дизайна Douglas Design Studio объяснил, что именно нужно делать, когда вы планируете и затеваете ремонт дома.
Во-первых, прежде чем приступать к планированию ремонта дома, составьте список сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе и округе. Это даст вам основу для сравнения того, что вы хотите сделать, и изучения ваших финансовых целей. "Очень важно оценить текущую стоимость по сравнению с потенциальной, - говорит Дуглас. Вы же не хотите переусердствовать с ремонтом, сделав свой дом самым дорогим в районе, потому что при перепродаже вам будет гораздо сложнее вернуть эти деньги".
После того как вы определились с общим масштабом работ, которые вы хотите провести в своем доме, Дуглас обращает внимание на следующие ключевые моменты:
- Вы - часть процесса. Нельзя нанимать людей, а потом уходить, ожидая, что они все сделают. "Вы - генеральный директор своего проекта", - говорит он. Вы должны знать, какие вопросы задавать и как их задавать".
- Вы создаете команду. При ремонте дома в вашей команде должны быть все игроки - от архитектора до дизайнера интерьера и декоратора.
- Вы - главный. В конце концов, это ваш дом и ваши деньги. Доверяйте своей команде, потому что они профессионалы, но не переусердствуйте.
"Чем масштабнее проект, тем больше людей вам понадобится", - объясняет Дуглас. Он выделил основных членов команды, занимающейся ремонтом дома, и определил, какими должны быть их роли:
Клиент
Как владелец дома и заказчик, вы задаете тон проекту. Вы определяете свои ожидания от проекта и качества работы. Прежде чем нанимать кого-либо, вам следует начать со списка пожеланий и разработать перечень ключевых вопросов, на которые вы хотите получить ответы.
Архитектор
Архитектор - это человек, который "программирует ваше пространство", - говорит Дуглас. Он или она воплотит ваши пожелания в реальность. По мнению эксперта Боба Вилла, стоимость услуг архитектора составляет около 10 процентов от общей стоимости проекта, в то время как HomeBuilder.com называет цифру в 15-20 процентов от стоимости проекта реконструкции дома, объясняет он.
Подрядчик
После того как архитектор подготовил чертежи, подрядчик читает их и воплощает в жизнь различные работы, которые необходимо выполнить. Для этого человека - как и для вас - время - деньги, поэтому хорошая организация и эффективное принятие решений заранее будут полезны.
Дизайнер интерьера
Это человек, который представляет себе, как вы будете жить в этом помещении и как будете его использовать. Они захотят узнать все подробности о том, что вы думаете о проекте и как вы живете каждый день. Как правило, на дизайнера приходится 12-15 % стоимости внутренней части ремонта дома.
Очевидно, что архитектор должен стоять на первом месте в процессе составления бюджета, и дизайнера интерьера также следует выбирать на ранних этапах. Во многих случаях, отмечает Дуглас, навыки архитектора, дизайнера и декоратора совпадают. Независимо от этого, застройщик оценит списки, которые вы составите вместе с архитектором и дизайнером, поскольку сможет использовать их в качестве списков покупок. Архитектор также может дать вам смету стоимости квадратного фута для проекта реконструкции дома, "что позволит вам быть спокойным и знать, куда направляется корабль", - добавляет он.
Еще один важный совет, который дает Дуглас: Держите 15% от общей суммы проекта в заднем кармане, никому не говоря об этом, чтобы в случае, если ваш ремонт дома выйдет за рамки бюджета, вы могли справиться с дополнительными расходами.
Для составления бюджета дизайнера пройдитесь по комнатам. Включите все: полы, стены, потолок, сантехнику, освещение, специальные светильники и т.д. "Это поможет направить процесс, контролировать бюджет и свести к минимуму разочарование", - говорит он.
Смета строителя - это один из пунктов, который необходимо учитывать при ремонте дома. "Вам необходимо иметь представление о том, сколько стоят различные вещи. Это поможет вам принимать решения, когда придется сокращать расходы и взвешивать важные решения", - добавляет он.
Стоимость против ценности
Подходя к ремонту дома в целом, всегда помните о соотношении стоимости и ценности. "Все дело в факторе привлекательности", - говорит Дуглас. "Я считаю, что когда в доме есть хорошо продуманные элементы, люди могут представить себя живущими в нем".
"Для всего есть хорошие/лучшие/лучшие решения, и не все должно иметь высокую стоимость, чтобы иметь большое влияние", - подчеркивает он.
Наконец, Дуглас советует убедиться в том, что бюджет на ремонт дома не отменяет "шипения" в вашем проекте. Что хорошего в ремонте, если вы не можете включить в него немного "вау-фактора", верно?
