Что такое контроль за арендной платой и существует ли он до сих пор?
Более 30 процентов американцев ежемесячно платят за жилье. В крупных городах эта цифра достигает 80 процентов. Что такое контроль арендной платы, и существует ли он до сих пор?
Важно быть в курсе тенденций арендной платы. После пандемии появились новые законы и правила, регулирующие арендную плату. Возможно, вы слышали о контроле арендной платы из старых телепередач. Хотя он не так популярен, он существует и сегодня.
Давайте рассмотрим, что такое контроль арендной платы и как он влияет на арендаторов и владельцев недвижимости в США.
Что такое контроль арендной платы?
Контроль арендной платы - это государственная программа, которая ограничивает сумму, которую арендодатели могут взимать с жильцов за аренду своей недвижимости. Идея правительственной меры заключалась в том, чтобы обеспечить доступное жилье.
В 1988 году Конгресс принял Закон США о жилье. Этот закон запретил правительствам штатов вводить контроль за арендной платой. В 2019 году Орегон стал первым штатом США, принявшим закон о контроле арендной платы на уровне штата.
Контроль арендной платы затрагивает арендаторов и арендодателей. Страдают и те, кто живет рядом с домами и квартирами, где действует контроль за арендной платой. Экономику штата и местные власти также ощущают на себе его влияние.
Сегодня те, кто борется против контроля арендной платы, одерживают победу.
Является ли контроль арендной платы незаконным?
В 37 штатах действуют законы, запрещающие домовладельцам вводить контроль за арендной платой. На сегодняшний день только четыре штата и области практикуют контроль арендной платы. К ним относятся Нью-Йорк, Нью-Джерси, Калифорния, Мэриленд и округ Колумбия.
Хотя контроль арендной платы защищает жильцов от повышения арендной платы, он не распространяется на новых жильцов. Владельцы недвижимости могут взимать с новых жильцов более высокую арендную плату, чем с существующих.
Существует два способа контроля арендной платы. Вы можете либо ограничить размер арендной платы, которую может взимать арендодатель, либо заставить его работать с определенным процентом. Существует два способа контроля арендной платы.
Один из способов - повышение ежемесячной арендной платы на фиксированный процент за аренду. Однако такая практика может привести к обратному результату, поскольку позволяет владельцам повышать арендную плату, когда это возможно. Большинство из них так не поступит, но для них это сработает.
Другой способ - следовать за рынком. Они должны находиться в пределах определенной суммы от своего районного стандарта. Это сложнее оценить, но это справедливо.
Вот некоторые из причин, по которым контроль за арендной платой запрещен во многих штатах и городах. Он делает доступным жилье для людей с низким доходом, но это связано с определенными рисками.
Откуда взялся контроль за арендной платой?
Контроль за арендной платой появился в 1920-х годах после Первой мировой войны. Во время войны местные комитеты контролировали арендные ставки. В период с 1919 по 1924 год в городах США были приняты законы об аренде и выселении.
Только во время Великой депрессии были приняты законы о контроле за арендной платой. В связи с финансовым кризисом правительство ответило ограничением размера арендной платы, которую должны были платить арендаторы.
В 70-е годы были приняты новые законы, как за, так и против. Большинство законов о контроле арендной платы были приняты в 70-е годы, а это значит, что большинство арендаторов, на которых распространяется контроль арендной платы, платят столько же, сколько и пять десятилетий назад.
В 2020 году из-за COVID-19 правительство США приняло закон о контроле за выселением, предотвращающий принудительное выселение. Благодаря этому люди, пострадавшие от пандемии, не потеряли свои дома.
В Калифорнии новые законы будут действовать до февраля 2021 года.
Кому выгоден контроль арендной платы?
Экономисты скажут вам, что контроль за арендой в долгосрочной перспективе никому не выгоден. Контроль за арендой жилья ничем не отличается от любого другого спора. Здесь есть экономисты, политики и активисты, отстаивающие каждую сторону. Но вместе с этими аргументами возникает один вопрос: за что борется каждая сторона?
Плюсы и минусы для арендаторов
Кто должен иметь больше преимуществ - арендаторы или арендодатели? Некоторые утверждают, что квартиросъемщики, потому что их больше, и они представляют собой высшее благо. Они представляют Америку и низший средний класс.
За: Отсутствие скачков арендной платы
Это лучшее, что есть в системе контроля арендной платы. Арендаторам не нужно беспокоиться о ежегодных скачках арендной платы. Они знают, что каждый месяц плата будет одинаковой. Контроль арендной платы был введен именно по этой причине.
Против: если арендодатель проигрывает, вы тоже проигрываете
Хотя для вас это кажется прекрасным решением, арендодатель может столкнуться с проблемой контроля арендной платы. Если они не смогут удержать уровень арендной платы, они могут потерять жилье. Скорее всего, когда это произойдет, арендаторы увидят эффект ряби, который не пойдет им на пользу.
За: Предсказуемая будущая арендная плата
Вы не только будете знать, что ваша арендная плата не увеличится в следующем месяце, но и будете уверены, что через десять лет вы по-прежнему сможете позволить себе свой нынешний дом. Это облегчает воспитание детей в вашем доме, поскольку вы знаете, что они смогут остаться.
Против: район может измениться
Если в вашем районе действует контроль арендной платы, вы можете заметить, что район изменится. Есть люди, которые предпочитают районы с контролем арендной платы, и это постоянно меняется.
За: стабильность
Стабильность - это важно. Знание того, что даже если вам не повысят зарплату на работе или вы не найдете лучшей работы, вы сможете позволить себе жилье, приносит облегчение.
Против: отсутствие новых квартир
Политика контроля арендной платы препятствует новому строительству. Если вы хотите обновить квартиру, этого не произойдет. Даже если законы изменятся, район уже задал темп.
За: Вас не заставят переехать
Выселение происходит, когда арендаторы не могут платить за жилье. Это ужасная вещь, которой не хочет никто, даже арендодатель. Но в квартирах с контролем арендной платы такого не происходит.
Против: худшее обслуживание
Поскольку арендодатель не получает таких больших доходов, как обычно, он не может поддерживать обслуживание, как другие арендодатели. Поэтому вы можете заметить, что квартира остается в прошлом, а не движется вперед.
Плюсы и минусы для арендодателей
Должны ли домовладельцы получать больше льгот? Они владеют комплексами, которыми управляют, и должны устанавливать правила. Многие доказывают это и считают, что они должны иметь те же права, что и другие владельцы бизнеса.
За: Привлекательность для арендаторов
Это самый важный плюс для арендодателей квартир с контролем арендной платы. Они будут привлекательны для арендаторов, которые ищут то, что им по карману. Старайтесь поддерживать цены для новых арендаторов на уровне старых.
Против: снижение инвестиционной активности
Ваши арендаторы зарабатывают больше, когда экономика улучшается. Но вы, как арендодатель, этого не сделаете. Это связано с тем, что в квартирах с регулируемой арендной платой вы не можете повышать арендную плату по мере роста стоимости жизни.
За: Удерживать арендаторов в течение длительного времени
Вы можете не только удерживать одного арендатора в течение десятилетий, но и его наследников еще несколько десятилетий. Люди нечасто выезжают из квартир с контролем арендной платы. Большинство ваших жильцов, скорее всего, будут пожилыми людьми, которые живут здесь с 1970-х годов.
Против: Район может ухудшиться
Поскольку стоимость жизни в районе дешевле, компании не будут строить новые магазины и здания, опасаясь, что жители не смогут их себе позволить. Это негативно сказывается на арендодателях, которые хотят иметь более красивую обстановку.
За: Меньше конкуренции
Поскольку новые магазины не строятся, квартиры остаются без внимания. Если кто-то работает поблизости, а вы - единственный вариант, он будет снимать жилье именно там. Таким образом, у вас будет либо полный дом, либо вообще никого.
Можно ли снять квартиру или дом с контролем арендной платы?
Квартиросъемщикам невозможно найти квартиру с контролем арендной платы. Контроль за арендной платой затрагивает арендаторов, которые уже живут в квартире, например.
В некоторых районах контроль за арендной платой распространяется только на тех, кто живет в доме или квартире с 70-х годов прошлого века. Если вы унаследовали жилье от кого-то из членов семьи, закон может сохраниться, но в противном случае это практически невозможно.
Хорош или плох контроль арендной платы?
Большинство согласится, что в США он не работает. Почему арендная плата отличается от всего остального? Когда наступает кризис, например пандемия, действуют другие правила. Уровень безработицы падает, люди не могут платить по счетам, и приоритетом становится обеспечение людей питанием, жильем и безопасностью.
Контроль за арендной платой не вернется. Он станет далеким воспоминанием и способом, с помощью которого люди в начале 2000-х годов уходили от ответственности, платя 30 долларов в месяц в течение 50 лет.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) FAQ
В каких городах Калифорнии действует контроль за арендной платой?
В Калифорнии насчитывается 15 городов, в которых действует контроль за арендной платой. Это Аламеда, Беркли, Беверли-Хиллз, Восточный Пало-Альто, Хейворд, Лос-Анджелес, Лос-Гатос, Маунтин-Вью, Окленд, Палм-Спрингс и Ричмонд.
Как узнать, есть ли в вашем доме контроль за арендной платой?
Контроль арендной платы не распространяется на односемейные дома. В квартирах, кондоминиумах, передвижных домах и дуплексах может действовать контроль за арендной платой.
Что такое ключевые деньги?
Некоторые арендодатели заставляют новых жильцов платить деньги за ключ. Это незадокументированная плата, которую владелец имеет право взимать с арендатора до даты его заселения.
Заключение о контроле арендной платы
Сегодняшняя рыночная экономика делает контроль арендной платы практически невозможным. От этого выигрывают немногие, а страдают многие. Когда люди тратят меньше на аренду, у них появляется больше средств на другие нужды, что способствует развитию местной экономики. Однако дома и недвижимость будут страдать от запустения.
Контроль за арендной платой влияет на налоги на недвижимость, что отнимает деньги у правительства. Поскольку каждый город США индивидуален, единого решения для всей страны не существует.
