Что такое ADU и почему я должен его иметь?
Что такое ADU? Дополнительное жилое помещение - это то, что расшифровывается как ADU. Пристроенные жилые помещения являются доступной альтернативой стандартному жилью. Эти единицы служат более чем одной цели, и одной из этих целей является жилье.
В исследовании, проведенном в 2019 году Центром жилищных инноваций Тернера, отмечается, что одна единица доступного жилья в Сан-Франциско, штат Калифорния, стоит около 450 000 долларов. ADU и JADU часто можно построить за меньшую цену. А чтобы удешевить строительство, домовладельцам разрешается использовать существующие участки для строительства дополнительного жилья, не требуя при этом создания дополнительной инфраструктуры.
Что такое ADU?
ADU расшифровывается как Accessory Dwelling Unit (дополнительное жилое помещение). Это строение используется для проживания и по другим причинам. Площадь ADU составляет от 800 до 1 000 квадратных футов.
Чаще всего их используют для хобби, гостей, а также для дополнительной комнаты, которая вам нужна, но для которой нет места в основном доме. Но есть больше причин иметь ADU, чем не иметь его.
История дополнительной жилой единицы
Первые ADU появились после Второй мировой войны, когда увеличение численности населения в некоторых странах в сочетании с ростом бедности вызвало спрос. В 1950-1960-х годах, вероятно, появилось наибольшее количество ADU.
С конца войны до 1960 года только в Сан-Франциско насчитывалось более 20 000 ADU, почти все они были построены незаконно.
К 70-м годам для строительства ADU требовались разрешения, и были приняты законы, предотвращающие их строительство. Немногие из них устояли, и их строительство не замедлилось до 90-х годов.
Стили ADU
Давайте рассмотрим различные стили ADU, которые можно встретить в большинстве односемейных домов.
Может показаться, что не так уж важно знать стили ADU, но они влияют на необходимые коды и разрешения.
Отдельное ADU
Эти домики для бабушек отделены от дома. Они требуют больше всего разрешений и имеют больше всего правил. Поэтому стройте их с осторожностью и узнайте, что нужно для их строительства.
Пристроенное ADU
Пристроенные ADU примыкают к дому, но построены специально для него. Они являются пристройками к дому и работают так же, как и любые другие пристройки. Они регистрируются как пристройки, а не как отдельные ADU.
ADU над гаражом
Вы можете построить над существующим гаражом, но порядок действий будет зависеть от того, является ли ваш гараж пристроенным или нет. К вашему дому, то есть. Это отличный способ сэкономить пространство и добавить гораздо больше места.
Гараж ADU
Если у вас есть место в гараже, но вы не хотите использовать его в качестве гаража, вы можете превратить его в ADU. Обычно это довольно просто и не требует большого количества шагов, если только в вашем районе разрешено строительство.
Подвальное ADU
Подвальные ADU - это, пожалуй, лучший вариант, если вы хотите обойти кодексы и законы. Поскольку подвал находится внутри вашего дома, вы можете переоборудовать его как угодно и, скорее всего, вам не понадобится разрешение.
Есть несколько штатов, где необходимо получить разрешение на любое строительство внутри дома. Так что сначала узнайте об этом. В остальном все будет в порядке, и вы не будете платить за это никаких дополнительных налогов.
Использование ADU
ADU были популярны в 60-х годах прошлого века. Именно тогда отдельно стоящие дома называли коттеджами на заднем дворе.
Сегодня, в связи со спросом на жилье, ADU становятся популярными проектами расширения дома. Прежде чем строить ADU, убедитесь, что вам не нужно разрешение на его использование.
Квартира для бабушки
Бабушкина квартира - один из самых популярных вариантов использования ADU. Фактически, он считается первоначальным вариантом использования. Ведь бабушкины квартиры использовались для проживания родственников, когда они не могли остаться одни или хотели быть ближе к семье.
В некоторых культурах, например в культуре амишей, принято, чтобы родственники жили в так называемом "доуди хаус" - здании, где живут родители, бабушки и дедушки. Это можно наблюдать во многих и многих культурах.
Комната для хобби
Вряд ли можно найти лучшее место для комнаты для хобби, чем ADU. Отдельная зона для вашего хобби поможет почувствовать себя свободным и домашним. Не говоря уже о том, что это позволит вам оставаться организованным, имея место для хранения всех своих вещей.
Хобби, которым вы занимаетесь, не имеет значения. Это может быть шитье, рукоделие, лепка или что-то другое. Главное - создать пространство, где вы сможете свободно и без помех заниматься творчеством.
Домашний спортзал
В каждом доме должен быть домашний спортзал. Потому что нет ничего лучше, чем поддерживать здоровье и форму. Вы можете создать домашний спортзал с помощью небольшой пристройки, и это все, что вам нужно для тренировок.
Вам не обязательно иметь полноценный общественный спортзал со всем необходимым. Все, что вам действительно нужно, - это небольшое помещение, где будет стоять оборудование, которое вы и только вы будете использовать на регулярной основе.
Гостевой дом
Это еще один очень распространенный вариант использования ADU. Вы можете использовать дополнительный жилой блок для гостевой комнаты. Это позволит гостям оставаться в уединенном месте, когда бы они ни были рядом, и даже с собственной кухней, если вы сочтете нужным.
Кроме того, вы можете использовать гостевой дом как бильярдную, если у вас есть бассейн. Он может работать и как бассейн, и как гостевой дом, когда у вас нет гостей. Таким образом, он всегда будет использоваться.
Мужская пещера или сарай
Думайте о ADU как о куске свежей глины. Вы можете лепить из него все, что вам заблагорассудится. Превратите ADU в мужскую пещеру или сарай. Если вам нужно пространство, в котором можно укрыться от посторонних глаз, ADU будет идеальным вариантом для любого члена семьи.
Используйте ADU-пещеру как место, где вы можете вздремнуть или почитать. Если вы давно хотели написать роман, ADU обеспечит вам тихое пространство, где вы сможете писать без перерыва, когда захотите.
Игровая комната
ADU может стать отличной игровой комнатой. Вы также можете превратить ее в комнату виртуальной реальности. Если у вас есть большая площадь, вы можете сделать невероятную VR-комнату, которая даст вам возможность погрузиться в реальность.
Вместо комнаты виртуальной реальности используйте это пространство как семейную игровую комнату. Вы можете устраивать семейный вечер игр раз в неделю.
Игровой домик
Нужно безопасное место для детей, где они могли бы уединиться и повеселиться? Вы можете использовать игровой домик, который будет выглядеть так, как вам захочется, если переоборудуете ADU в такой домик. Он может использоваться как для игр в помещении, так и на улице в любое время года.
Если на улице очень жарко, можно установить кондиционер, чтобы они могли оставаться в прохладе независимо от того, насколько жарко на улице. Установите мини-холодильник, если хотите предложить им прохладительные напитки и холодную воду. Сделайте все максимально комфортным.
Что такое младший дополнительный жилой блок (JADU)?
Младшее дополнительное жилое помещение (JADU) - это младший брат ADU. Вот стандартные характеристики JADU.
- Размер - максимум 500 квадратных футов
- Въезд и выезд - разрешается 150 квадратных футов
- Расположение - должно находиться в пределах предлагаемого или существующего односемейного дома или вспомогательного строения.
- Отдельный вход - внешний доступ должен осуществляться из предлагаемого или существующего односемейного дома.
- Парковка не требуется - для JADU не требуется парковочное место.
- Ванная комната - может быть отдельной или общей с односемейным жильем.
- Кухня - должна соответствовать требованиям "Эффективной кухни". Разрешается использовать приборы для приготовления пищи, использующие 240-вольтовые розетки.
Строительные нормы ADU
Не каждый дом может иметь ADU или JADU. Владение землей и недвижимостью должно соответствовать местным законам о собственности. Как и в случае с каркасными домами, если вы являетесь владельцем недвижимости, это не значит, что вы можете пристроить отдельный блок к существующему дому, когда захотите.
Правила зонирования
ADU, предлагаемые комитету по делению на жилые районы, должны рассматриваться в любой жилой или смешанной зоне. Для других ADU местные органы власти могут своим указом выделить в зонах, где разрешены жилые помещения, участки, где также разрешены ADU.
Однако любые ограничения на места, где разрешены АДУ, могут быть основаны только на достаточности водоснабжения и канализации, а также на влиянии на транспортный поток и общественную безопасность. Кроме того, местные органы власти не могут препятствовать созданию ADU.
Постановления и заветы
Когда вы предлагаете построить отдельно стоящее жилое помещение ADU, вам необходимо определить, соответствует ли оно местным постановлениям и соглашениям.
Возможно, в вашей зоне разрешено строительство определенного типа строения, но местное постановление ограничивает размер или высоту этого строения.
В Калифорнии нет требований к минимальному размеру участка для ADU. Однако местные органы власти могут обеспечить соблюдение строительных норм и стандартов безопасности и охраны здоровья. Кроме того, они могут рассматривать дизайн, ландшафт и другие стандарты для обеспечения совместимости.
Юрисдикция ТСЖ
Еще один нюанс, связанный с ADU и JADU, заключается в том, что местная ассоциация домовладельцев (HOA) не может запретить вам их строительство. Соглашения, условия и ограничения (CC&Rs), запрещающие ADU или JADU, не могут быть исполнены.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) FAQ
Что такое ADU в недвижимости?
ADU в недвижимости - это "дополнительные жилые помещения на односемейных участках, которые не зависят от основного жилого помещения". Если у вас нет другого дома на участке, значит, у вас нет ADU.
Оцениваются ли ADU?
ADU могут быть оценены. Они оцениваются так, как оценивается пристройка или гостевой дом, а не как оценивается дом на участке. Они могут повысить стоимость недвижимости на 30 %.
Что такое CoC для ADU?
Сертификат соответствия или CoC - это официальное свидетельство о том, что владелец ADU выполнил ряд условий. Сертификат пригодится при продаже ADU или использовании его в коммерческих целях.
Каков максимальный размер ADU?
Максимальный размер ADU зависит от региона. В Калифорнии ADU может иметь площадь до 800 кв. футов. Если она больше, то может не считаться ADU. Высота здания также может достигать 16 футов.
Жилье ADU: Подведение итогов
Найти жилье ADU не всегда просто. Из-за действующих законов может показаться, что все и вся работают против вас. Но если вы предпримите все необходимые шаги, это может стать лучшим решением в вашей жизни.
Самый простой способ найти их - обратиться за помощью. Найдите человека, который знает все тонкости этого района и все, что связано с получением разрешений и строительством. Вы даже можете нанять подрядчика, который сделает все это за вас.
С ADU взимаются дополнительные налоги на недвижимость. Пусть это вас не удивляет. Узнайте все, что можно, о ADU.
