15 самых важных вопросов, которые нужно задать при покупке дома
Может показаться, что вся тяжелая работа уже сделана: Вы решили, что хотите купить дом, у вас есть средства, и вы готовы подать заявку на получение ипотечного кредита. Теперь наступает самое интересное - осмотр выставленных на продажу домов и выбор понравившегося.
Но прежде чем вы слишком сильно влюбитесь в старинный дом с крыльцом, есть несколько ключевых вопросов, которые нужно задать при покупке дома и которые нельзя упускать из виду. Практически в каждом доме есть что-то, что обнаруживается во время осмотра, - от незначительной необходимой корректировки до серьезных структурных проблем. Очень важно знать об этом до того, как вы заключите договор купли-продажи. Если не обратить внимания на эти вопросы, вы можете остаться недовольным и без денег в своем новом доме.
Какие вопросы следует задавать при покупке дома
Сколько лет основным приборам в доме, таким как системы отопления и кондиционирования, водонагреватель, кухонная техника и т. д.
Возможно, вы хотите купить дом с ремонтом, потому что вам не хватает средств или потому что вам нравится заниматься ремонтом по выходным, но можете ли вы позволить себе заменить основную бытовую технику? Прежде чем делать предложение о покупке дома, узнайте возраст каждой единицы основного оборудования. В старых домах часто используется старое, иногда оригинальное оборудование, такое как печь, кондиционер или водонагреватель. Их замена может быть очень дорогостоящей, и вам стоит принять это во внимание. По этой же причине проверьте возраст основных кухонных приборов. Кстати, даже если водонагреватель не старый, обязательно проверьте его размер: Отсутствие достаточного количества горячей воды для принятия душа может стать грубым пробуждением для всей семьи.
Проводились ли в доме капитальные ремонты и когда они были сделаны.
Один из ключевых вопросов, который необходимо задать при покупке дома, - это вопрос о том, какие работы были проведены в доме и законно ли это было сделано. Если вы посмотрите достаточно фильмов о ремонте дома, то увидите, что новые домовладельцы часто обнаруживают, что изменения были сделаны не законно или не соответствуют нормам, и впоследствии им приходится нести финансовое бремя по модернизации или даже демонтажу. Вы же не хотите узнать, что новую пристройку к семейной комнате придется сносить после того, как вы въедете в дом!
Предоставляются ли гарантии и квитанции на ремонт и новую технику?
Попросите предоставить документы на недавно проведенный ремонт и установленную технику. Они пригодятся, если что-то пойдет не так. Во многих случаях гарантии могут покрывать непредвиденные расходы на обслуживание даже после того, как вы станете новым владельцем.
Была ли в доме прорванная труба, наводнение или другой ущерб от воды?
Вам нужно знать, не подвержен ли подвал затоплению, не было ли проблем с прорывом труб или других видов повреждения водой. По данным страховой индустрии, прорыв труб - один из самых распространенных видов претензий. Это может свидетельствовать о наличии структурных проблем или отсутствии надлежащей изоляции, что необходимо проверить вашему инспектору. Кроме того, предыдущие повреждения водой могут выявить места, которые следует проверить на наличие плесени.
Насколько старая крыша?
Хотя это обязательно проверит домашний инспектор, это один из главных вопросов, который нужно задать при покупке дома, прежде чем делать предложение о покупке. Типичная крыша из битумной черепицы служит от 15 до 20 лет. Замена крыши - одна из самых дорогостоящих работ в доме, и, в зависимости от размера дома, может легко превысить 10 000 долларов. Кроме того, из какого материала сделана крыша? Крыша из битумной черепицы или бетонной плитки служит дольше, но ее замена обходится гораздо дороже.
Какой у дома фундамент?
Если у дома нет подвала, есть ли у него приподнятый фундамент? Оба варианта обеспечивают легкий доступ к водопроводу и электропроводке. В некоторых регионах страны плитный фундамент часто встречается в новом строительстве. В этом случае вам нужно узнать, что было на участке до постройки дома. Если земля очень влажная или ранее была заболоченной, сырость может стать проблемой, и ваш инспектор должен знать об этом.
Есть ли в доме септик?
Если дом, который вы хотите купить, находится не в городской черте, он может иметь септик, а не быть подключенным к муниципальным службам. Если он есть, то вам нужно знать, когда его в последний раз откачивали. В идеале это нужно делать каждые три-пять лет. Частота откачки также зависит от количества проживающих в доме людей: Большая семья означает более частую откачку. Типичная услуга по откачке стоит около 300 долларов.
Что входит - или не входит - в стоимость продажи дома?
Этот вопрос часто остается без внимания при покупке дома. То, что выглядит как встроенные стеллажи, может таковыми не являться, а потрясающая люстра над обеденным столом, которая вам так нравится, может оказаться предметом, который переедет вместе с нынешними владельцами. В договоре необходимо прописать все, что входит в стоимость продажи дома, а также все, что не входит. Это поможет избежать неожиданностей в день переезда, например, когда вы обнаружите, что все жалюзи и оконные украшения сняты.
Сколько было разных владельцев?
Вы захотите узнать, почему нынешние владельцы дома переезжают, а также сколько разных людей владели домом. Старые дома могут иметь длинный список владельцев, но если новый дом много раз переходил из рук в руки, это может свидетельствовать о проблемах с домом или районом.
Насколько велики важные помещения в доме, такие как гараж?
У вас есть бильярдный стол? Поместится ли он за углом, чтобы спуститься в подвальную пещеру, которую вы запланировали? А как насчет большого дивана, который вы хотите поставить в спальне наверху? Что еще более важно, поместится ли в гараж ваш большой внедорожник, пикап или фургон? Вот несколько распространенных неприятных сюрпризов, с которыми сталкиваются люди при переезде в новый дом. Избежать их можно, добавив в список вопросов, которые нужно задать при покупке дома, измерение пространства перед покупкой.
Случалось ли в доме что-то негативное?
Это один из главных вопросов при покупке дома - и один из тех, которые никто не хочет задавать: был ли здесь кто-то убит? Использовался ли дом в качестве наркопритона? Не было ли здесь пожара или разрушений от сильного шторма? В одних штатах продавцы обязаны сообщать о таких фактах, в других - нет. Обязательно поинтересуйтесь. Неплохо также спросить агента, есть ли в доме что-то, что он хотел бы узнать, прежде чем переезжать в него.
Что еще есть в этом районе?
Внимательно осмотрите окрестности. Что находится по соседству и на соседней улице? Есть ли за забором магазин или большой жилой комплекс на соседней улице? Проедьтесь на машине и осмотрите район. Не слишком ли здесь оживленно или шумно? Обязательно посетите район в разное время суток, чтобы получить представление об уровне шума и активности в районе. Также не забывайте, что некоторые виды бизнеса могут повлиять на стоимость вашей недвижимости: Промышленные предприятия, химчистки, рестораны - все они могут источать неприятные запахи или использовать химические вещества, которые могут быть токсичными.
Кто соседи?
Говоря о районе, вы захотите узнать, кто будет вашими соседями, когда будете покупать новый дом. Это еще одна вещь, которую следует проверить, посетив район. Ухожены ли соседние дома? Много ли игрушек во дворе? Это, скорее всего, говорит о наличии маленьких детей. Много машин на подъездной дорожке? Возможно, здесь живут подростки постарше. Есть ли у соседей собаки? Часто ли и громко ли они лают? Эти факторы могут повлиять на уровень шума и, возможно, на ваше счастье в новом доме.
Что представляет собой местная школьная система?
Школы - очень важный пункт, который необходимо учитывать при покупке дома, даже если у вас нет детей. Когда придет время перепродажи, потенциальные покупатели с детьми захотят узнать о местных школах. Качество школьной системы - один из ключевых вопросов, который необходимо задать при покупке дома в любом месте.
Могу ли я позволить себе какие-либо изменения, которые необходимо сделать, чтобы я был счастлив в этом доме?
Не ограничивайтесь милым крыльцом и понравившейся вам планировкой, а рассмотрите весь дом в целом. Если дом нуждается в ремонте или есть вещи, которые вы хотели бы изменить, можете ли вы позволить себе сделать это в разумные сроки? Сможете ли вы жить с тем, что вас не устраивает? Если вы собираетесь быть несчастным на новом месте, пока не сделаете ремонт, и у вас нет средств, чтобы сделать это прямо сейчас, поищите другую недвижимость.
Возможно, наш список вопросов, которые нужно задать при покупке дома, не является исчерпывающим, но он охватывает основные проблемы, часто возникающие при продаже жилья. Вполне возможно, что одна из этих тем приведет вас к новым вопросам. Самое главное, что нужно помнить, - никогда не стесняйтесь спрашивать. Вы совершаете одну из самых крупных покупок в своей жизни и заслуживаете ответов.
