10 плюсов и минусов мобильных домов
Изучение плюсов и минусов мобильных домов поможет вам принять взвешенное решение перед тем, как поставить подпись под пунктирной линией.
Мобильные дома, которые иногда называют мануфактурными или модульными, представляют собой сборные конструкции и могут быть доставлены на ваш участок уже готовыми к проживанию. В условиях жесткой экономики покупка мобильного дома, нового или уже существующего, - один из самых быстрых способов стать владельцем жилья. Но прежде чем сделать это, внимательно изучите все плюсы и минусы.
Плюсы мобильных домов
Мобильные дома бывают разных размеров и планировок, подходящих как для одного человека, так и для целой семьи.
Мобильные дома дешевле традиционных домов
Средняя цена нового дома в 2021 году составила 125 200 долларов. Согласно исследованию Бюро переписи населения США, стоимость новых одноэтажных мобильных домов составляет $88 000, а двухэтажных - $155 200.
Сравните это со средней ценой традиционного дома в 507 800 долларов в первом квартале 2022 года.
Низкая начальная цена мобильного дома может помочь вам обеспечить себя жильем, особенно в городах с высокой стоимостью жизни и недоступными ценами на жилье.
Быстрое и простое обустройство
Вы можете приобрести существующий мобильный дом на участке или купить новый. Если вы покупаете новый дом, вам понадобится собственный участок или придется арендовать место в парке мобильных домов. Поскольку мобильные дома собираются из сборных конструкций, компания-производитель может запланировать быструю доставку всего за неделю.
Индивидуальные постройки
Мобильные дома оснащены всеми удобствами, как и обычные дома, и даже могут быть построены на заказ. Если вы покупаете новый дом, вы можете просмотреть базовые модели с доступными обновлениями планировки и отделки.
(Возможно) более низкие налоги
Хотя законы в разных штатах отличаются, в некоторых населенных пунктах мобильные дома не считаются "недвижимостью" и облагаются более низкими налогами или вообще не облагаются. Ваша налоговая ситуация будет зависеть от того, находится ли дом на принадлежащей вам земле и имеет ли он постоянный фундамент - в таких случаях мобильные дома обычно облагаются тем же налогом, что и традиционные дома. Но если ваш мобильный дом не имеет постоянного фундамента, вы можете воспользоваться более низкими налогами на недвижимость.
Работает как переходное пространство
Хотя нет ничего плохого в покупке мобильного дома в качестве "дома навсегда", они также отлично подходят в качестве переходного жилья, особенно в местах с высокими арендными ставками.
Мобильный дом может служить временным жильем, пока вы копите на что-то другое.
Возможность переезда
Хотя это и нелегкий процесс, вы можете переместить мобильный дом. Если вы хотите приобрести землю, вы можете жить в мобильном доме на стоянке, пока не накопите достаточно денег, а затем перевезти дом на новое место, когда он будет готов.
Возможность переезда также означает, что вы можете продать свой мобильный дом, если захотите переехать в другое место.
Минусы мобильных домов
Хотя мобильные дома имеют ряд серьезных преимуществ, есть и недостатки. Вот что следует учитывать.
Сложно финансировать
Получить традиционный кредит на мобильный дом сложно, если только вы не владеете землей, на которой он будет стоять. Наиболее типичный тип финансирования мобильных домов - это розничный план рассрочки платежа через дилера мобильных домов.
Возможная амортизация
В то время как дома, построенные из бруса, со временем дорожают, мобильные дома обесцениваются. Вполне возможно, что после покупки мобильного дома он начнет терять в цене.
Однако есть и исключения - особенно если вы владеете землей. Исследование, проведенное компанией Lending Tree, показало, что во время недавнего жилищного кризиса цены на мобильные дома выросли почти так же сильно, как и на традиционные дома.
Тем не менее, если вы беспокоитесь о продаже своего мобильного дома в будущем, не забывайте об амортизации.
Менее прочная конструкция
В районах, подверженных ураганам и штормам, мобильные дома не могут похвастаться такой же прочностью, как традиционные дома. Без прочного фундамента мобильные дома могут сдвинуться во время сильного ветра, потерять сайдинг или получить повреждения крыши.
Внутренняя отделка мобильных домов, как правило, менее качественная, чем в домах, построенных по индивидуальному проекту, с более тонкими стенами, которые больше подвержены повреждениям.
Возможная аренда участка
Парки мобильных домов предоставляют жильцам место для парковки, но при этом взимают арендную плату за участок. Если вы не владеете своим участком, вам придется соблюдать правила парка и платить ежемесячную арендную плату.
