Какие самые распространенные проблемы обнаруживаются при осмотре дома?
Какие наиболее распространенные проблемы обнаруживаются при осмотре дома? Когда вы в предвкушении покупки нового дома, к которому лежит душа, легко не заметить недостатки, которые могут привести к очень дорогостоящему ремонту.
Именно для этого и существует домашняя инспекция: за умеренную сумму вы можете избежать тысяч долларов на ремонт. Если вы собираетесь купить дом, эта статья об инспекции жилья определенно заслуживает внимания!
Что такое домашняя инспекция?
Инспекция дома - это тщательное визуальное обследование физической структуры и систем дома. Осмотр дома на одну семью обычно занимает от двух до четырех часов, хотя это время значительно варьируется в зависимости от размера и состояния дома.
После осмотра инспектор предоставляет заказчику отчет с изложением своих выводов, снабженный фотографиями, анализом и рекомендациями.
Почему вам нужна инспекция дома
Покупка нового дома - важное событие в жизни человека. Это не только начало нового приключения, но и важное решение, к которому не стоит относиться легкомысленно.
Возможно, вы нашли идеальный дом для себя и своих близких, но очень важно убедиться, что он действительно так прекрасен, как заявлено. Цвет краски, кухонные шкафы и плитка могут легко измениться, а некоторые другие части недвижимости может быть сложнее заменить или отремонтировать.
Проверка дома, проведенная перед тем, как сделать предложение о покупке дома или кондоминиума, может обеспечить максимальное спокойствие перед подписанием контракта. Таким образом, вы будете иметь четкое представление о том, во что вы ввязываетесь, приобретая новую недвижимость.
Зная, в каком состоянии находится ваш потенциальный дом, вы сможете сделать обоснованное заключение о его стоимости до того, как сделаете предложение. Вы будете иметь представление о том, сколько денег вам нужно будет отложить на будущее содержание и ремонт.
Кто обычно проводит осмотр дома?
Как правило, покупатель сам несет ответственность за оценку и осмотр дома. Однако бывают случаи, когда продавец может решить взять на себя одну или обе эти статьи расходов.
Если вы собираетесь купить дом, у вас есть определенное количество дней, оговоренных в контракте, чтобы организовать осмотр недвижимости. Это делается за ваш счет, а цены варьируются в зависимости от местоположения и размера объекта, в среднем по стране они составляют от 300 до 500 долларов.
Обученный домашний инспектор проползает по дому от чердака до подвала, осматривая, тестируя, оценивая и определяя срок службы различных частей дома.
В договоре должна быть указана сумма, которую вы готовы потратить на приведение дома в соответствие с вашими стандартами.
Если в ходе осмотра будут обнаружены серьезные недостатки, такие как термиты, протечки крыши, сломанные системы отопления или что-то еще, требующее серьезного ремонта, у вас есть три варианта: уйти, поторговаться с продавцом или принять результаты осмотра и продолжить сделку.
Распространенные проблемы, выявляемые при осмотре дома
Домашний инспектор убедится, что конструкция дома прочна, а водопроводные и электрические системы безопасны, помимо всего прочего. Инспектор может даже предложить обратиться к профессиональным домашним инспекторам для дальнейшего обследования, когда они будут объезжать дом.
1. Проблемы с электричеством
Ежегодно около 51 000 пожаров в домах возникают из-за неисправности электропроводки, поэтому вполне естественно, что домашние инспекторы тщательно проверяют электрическую систему дома, чтобы убедиться, что все находится в рабочем состоянии. Инспекторы по электрооборудованию часто обнаруживают обтрепавшуюся изоляцию, сделанную своими руками проводку, неправильно расположенные провода и чрезмерное количество предохранителей.
2. Сантехнические проблемы
Проблемы с сантехникой и протекающие трубы - частая причина неудачной домашней инспекции. Эти проблемы могут быть как простыми - медленный слив или протекающий кран, так и более сложными - например, проблемы с перекрестным подключением (когда вода из другого источника загрязняет домашнюю воду).
В некоторых случаях трубы придется полностью заменить. Сантехника - это основной источник беспокойства, потому что если скрытую протечку оставить без внимания, она может привести к распространению плесени по всему дому.
Чтобы обнаружить протечки, домашний инспектор будет искать признаки повреждения вехами и трещины вокруг труб по всему дому. Кроме того, они осмотрят потолок на предмет мокрых пятен или трещин.
3. Проблемы с фундаментом
Если есть проблемы с фундаментом, инспектор может заметить провисшие полы, заклинившие окна и двери или даже двери, которые распахиваются только в одну сторону, если их оставить приоткрытыми. Трещины в фундаменте могут быть вызваны целым рядом других серьезных проблем.
Ремонт фундамента дома - дорогостоящее мероприятие, и в зависимости от причин, лежащих в основе дефектов фундамента, эти проблемы могут со временем усугубить существующие проблемы с фундаментом.
Помимо проблем с дренажом и проседанием грунта, фундамент может растрескаться в результате следующих причин:
- Корни деревьев, проникающие в фундамент.
- Дифференцированное оседание (смещение только части фундамента).
- Добавление второго этажа без первоначального укрепления фундамента.
- Природные явления, такие как карстовые воронки, землетрясения, оползни и ползучесть склона.
4. Старые окна
Начнем с того, что наиболее очевидными признаками являются протечки, неработающие уплотнители и треснувшие стекла. Неисправность уплотнителя легко заметить на окнах с двойным стеклопакетом, поскольку между стеклами появляются следы конденсата.
Уплотнители поддерживают воздушный карман между стеклами, образуя тепловой барьер, который способствует энергоэффективности окна. Нарушение уплотнения приводит к тому, что влага просачивается между стеклами и конденсируется при изменении температуры.
Нарушение герметичности или поломка окон или оконных наличников могут привести к протечкам. Треснувшее оконное стекло представляет собой угрозу для вашей безопасности. Разбитое стекло очень опасно.
Для ремонта или замены следует обратиться к квалифицированному оконному подрядчику.
5. Проблемы с кровлей
Проблемы с крышей - одна из основных областей, которую проверяет домашний инспектор, поскольку она является важнейшим компонентом недвижимости. В случае протечки крыши дом становится уязвимым для целого ряда проблем.
Домашние инспекторы проверят, в хорошем ли состоянии находятся материалы, правильно ли они установлены и нет ли видимых признаков повреждения водой. Многие покупатели откажутся от контракта, если в доме есть проблемы с крышей, поскольку это один из самых дорогих видов ремонта.
6. Проблемы с дренажом
Эта проблема часто связана с повреждением водой, поскольку неправильно уложенный грунт препятствует нормальному отводу воды.
Инспектор может заметить пористую землю вокруг фундамента дома и протечки в подвале. Различные обстоятельства могут привести к возникновению различных проблем в доме.
Если рельеф местности вокруг дома наклоняется вниз, это может привести к сырости или влажности в подвальных помещениях, подвижкам фундамента или его растрескиванию. Если вода проникает в фундамент дома, это может вызвать гниение и плесень в стенах.
7. Проблемы с наклоном
Инспекторы обычно обращают внимание на следующие симптомы наклона:
- Межкомнатные двери в закрытом состоянии имеют неравномерные зазоры в верхней части.
- Не квадратные окна или окна, которые кажутся неровными.
- Межкомнатные двери, оставленные приоткрытыми, явно отклоняются в одну или другую сторону.
- Заметное проседание пола с одной или двух сторон.
8. Гниль древесины
Пока инспектор ходит по дому, он будет искать любую открытую древесину. Они осмотрят древесину, чтобы убедиться, что она не пострадала от термитов или плесени. Важно помнить, что инспекторы также будут искать гниение древесины, вызванное возрастом и сыростью.
Они осмотрят наружные дверные косяки, крышу, окна и любые деревянные конструкции, такие как палуба или лестница.
9. Плесень
Когда мы думаем об опасной плесени в доме, мы сразу же представляем себе черную плесень. Многие люди не знают, что воздействие любого вида плесени может привести к целому ряду проблем со здоровьем, включая раздражение кожи и проблемы с дыханием.
Стоит отметить, что плесень не всегда видна и не имеет характерного затхлого запаха, что усложняет ее обнаружение. Это означает, что при наличии влажных материалов и симптомов протечки плесень может разрастаться.
Знаете ли вы, что плесень также может служить питательной средой для термитов?
Если повреждение плесенью оставить без внимания - что часто случается, когда домовладельцы не знают о протечке, - оно может привлечь термитов. Термиты прокладывают туннели в балках, стенах, а иногда и в местах, которые не видны при осмотре.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Что входит в типичную домашнюю инспекцию?
В большинстве случаев отчет о домашней инспекции включает в себя информацию об электрических и водопроводных системах дома, структуре подвала, фундамента и крыши, информацию о системах отопления и кондиционирования, а также анализ всей конструкции дома, охватывающий все - от потолков и пола до дверей и окон.
Действительно ли проверка дома стоит того?
Примечательно, что даже дома, построенные за последние 15 лет, имеют среднюю стоимость ремонта, превышающую стоимость осмотра. Таким образом, хотя вероятность обнаружения множества объектов ремонта снижается, расходы на инспекцию часто оправданы.
Какие вещи не проходят домашнюю инспекцию?
Наиболее распространенные проблемы, которые инспекторы находят во время осмотра дома, включают: дефекты фундамента, проблемы с электропроводкой или сантехникой, скрытую плесень, проблемы с дренажом и заражение вредителями.
Последнее слово
Хотя обнаружение того, что интересующий вас дом имеет один или несколько недостатков из этого списка, может обескуражить, это не означает, что вы лишены возможностей. Вы можете подать заявку на ремонт (что не гарантирует, что продавец устранит недостатки), сделать ремонт самостоятельно (если вы сочтете, что это выгодно) или просто поискать новую недвижимость.
Вы нашли эту статью полезной? Не стесняйтесь делиться своими мыслями и комментариями ниже! А чтобы получить еще больше полезных советов по выбору жилья, ознакомьтесь с нашим руководством о том, что нужно сделать перед покупкой жилья!
